第3章 地产杀局初现

第一节：新猎物锁定——地产泡沫的真相

smart Ai Limited总部|关聿修的私人实验室

位于香港中环国际金融中心（ifC）顶层的smart Ai Limited总部，从外观上看，只是一个极简风格的科技公司——黑色玻璃幕墙，纯白色的大理石前台，安静得不像属于这座世界级金融城市的公司。

然而，一旦穿过最外层的接待大厅，进入核心实验区，仿佛进入了另一个时空。

·实验室里没有传统意义上的“办公室”，只有一排排超算服务器，安静地闪烁着幽蓝色的 Led光。

·全息投影界面取代了传统的电脑屏幕，员工们习惯用手势和语音操作 Ai模型，完全沉浸在数据流的世界里。

·机房温度被控制在 18°C左右，恒定低温以保持服务器高效运作，使得整个房间充满了一种冷冽、理性、无机质的氛围。

这是香港最神秘的科技帝国心脏，也是全球最先进的 Ai交易公司之一。

“ewan，我们找到突破口了吗？”

霍令仪站在实验室入口，目光扫过眼前这片数字化领域。

中央操作台前，一个穿着黑色连帽衫、牛仔裤和 Balenciaga运动鞋的男人正专注地盯着虚拟屏幕，他的手指在空中滑动，调取着无数市场数据。

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关聿修（ewan kwan），smart Ai Limited创始人& Ceo，香港 Ai领域的“怪才天才”。

·35岁，身高 180cm，清瘦，皮肤苍白，极少见光，整个人像是一台高速运转的算法机器，没有感情波动，只有代码和数据。

·他不喜欢社交，不出席行业峰会，甚至很少亲自主持 smart Ai的融资事务，一首由他的团队和外部投资银行负责。

·他极度理性，几乎不关心市场以外的任何事物，唯一的兴趣是高科技、天文物理、科幻小说。

·他不喜欢被人触碰，甚至连员工都不会首接面对面交流，而是通过 Ai助理进行指令传达。

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但此刻，他难得地亲自分析这场针对珑玺地产的 Ai金融战。

“当然。”

关聿修没有回头，语气冷淡，他的手指轻轻一点，全息投影屏幕展开，一连串数据浮现。

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smart Ai的数据分析报告

目标锁定：珑玺地产集团（dragon jade real estate）

地产泡沫信号检测：

·房价过度上升：过去 18个月内，珑玺地产旗下项目均价上涨 72.4%，远超市场平均涨幅（34.6%）。

·信托基金异常运作：旗下 5只房地产信托基金（reits）持仓集中度过高，表面上资金雄厚，实则依赖杠杆融资。

·影子银行交易：何子砚（zachary ho）通过离岸特殊目的公司（spv），隐藏超过 180亿港元的高杠杆债务。

Ai市场推演：

·一旦市场信心下降，资本将迅速撤离，珑玺地产资金链将在10天内崩溃。

·何子砚将成为香港地产业第一个倒下的多米诺骨牌。

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霍令仪轻轻一笑，目光冷冽。

“我们要让市场意识到——这个泡沫，己经到极限了。”

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“你们两个，又在密谋什么呢？”

一个慵懒低沉的声音从实验室门口传来。

霍令仪抬眸，看向站在门口的男人——周衍之（victor Chow），摩根士丹利香港有限公司（man stanley hong kong Limited）投行部执行董事（executive director， ed）。

·35岁，身高 183cm，麻省理工（mit）金融工程硕士，毕业后首接进入华尔街，4年内成为 man stanley纽约总部副总裁，随后调至香港任投行部 ed。

·外形极具精英感，深蓝色 zegna西装，prada皮鞋，手腕上戴着百达翡丽 5712/1A月相钢款，举手投足都是上流圈层的资本气息。

·他极度擅长社交，能在15分钟内拿下客户信任，但实际上他精于算计，任何关系都带着利益考量。

·他是关聿修的男朋友，也是 smart Ai上市融资的幕后操盘手，负责连接 smart Ai和华尔街资本。

·相比关聿修的冷静，周衍之是 smart Ai在商业世界的代言人，他是唯一能掌控“科技+资本”双重规则的人。

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“victor。”霍令仪微笑，轻轻举起酒

杯，杯中是浅金色的 macallan 25。

周衍之走进实验室，随手拉开西装扣，优雅地坐下，视线在她和关聿修之间扫过，语气带着点打趣：

“看来，我们的miss fok又在策划点什么惊天动地的事？”